下面是兩篇房地產(chǎn)初級經(jīng)濟師論文投稿范文，第一篇論文介紹了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的特點和應(yīng)用，測繪可以幫助我們更準確的獲得房屋、土地的真實信息，為房地產(chǎn)市場做出貢獻。第二篇論文介紹了房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量管理問題，提出有針對性的對策。

　　《房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)應(yīng)用》

　　摘要：作為現(xiàn)代測繪的一項重要分支，房地產(chǎn)測繪可以幫助人們精確獲取房屋、土地等各項信息數(shù)據(jù)和實際情況，為我國地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了巨大貢獻，也是落實好房地產(chǎn)管理工作，保障房地產(chǎn)所有者合法權(quán)益不受侵害的重中之重。因此本文將通過簡單論述房地產(chǎn)測繪及其重要性，著重圍繞房地產(chǎn)測繪的特點及其技術(shù)應(yīng)用進行簡要分析研究。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);GIS信息技術(shù)

　　隨著我國社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)也正風生水起，對房地產(chǎn)管理工作的要求也正不斷提高。而為高效、便捷、精準地完成房地產(chǎn)管理工作，將房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用其中顯得尤為重要。在這一背景下，本文將通過探究房地產(chǎn)測繪的特點及應(yīng)用技術(shù)，希望能夠在幫助人們加深對房地產(chǎn)測繪技術(shù)認知的基礎(chǔ)之上，為做好房地產(chǎn)管理工作提供相關(guān)思路。

　　一、房地產(chǎn)測繪及其重要性

　　房地產(chǎn)測繪是現(xiàn)代測繪領(lǐng)域當中的一大重要分支，指的就是通過利用專業(yè)的測繪技術(shù)和工具，完成包括測繪房屋土地的面積、占地范圍以及房地產(chǎn)項目施工位置、界址等在內(nèi)的一系列與房地產(chǎn)有關(guān)的測繪工作。而通過開展房地產(chǎn)測繪可以準確獲取與房地產(chǎn)用途、具體數(shù)量、權(quán)屬情況、地理位置等有關(guān)的各種信息資料和現(xiàn)實情況，為房地產(chǎn)管理工作提供真實有效、至關(guān)重要的參考數(shù)據(jù)。同時房地產(chǎn)測繪也具有法律效力，包括房地產(chǎn)圖等在內(nèi)的測繪圖、測繪產(chǎn)品在由房地產(chǎn)管理部門進行認證之后，可以成為確認產(chǎn)權(quán)和處理相關(guān)糾紛的關(guān)鍵依據(jù)，這對于保護房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益也同樣具有積極的幫助作用。

　　二、房地產(chǎn)測繪的具體特點

　　1.比例尺比較大。房地產(chǎn)測繪雖然是現(xiàn)代測繪中一項不可分割的重要組成部分，但其同海洋測繪、地形測繪等之間有著明顯的差異性，具有自身的獨特特點。首先表現(xiàn)在比例尺方面，房地產(chǎn)測繪的比例尺比較大。一般在房地產(chǎn)測繪圖當中需要清晰明確地標注出城市、城鎮(zhèn)中所有的房地產(chǎn)及其分界線等內(nèi)容，因此其分幅圖必須擁有較大的比例尺。房地產(chǎn)測繪中的比例尺大多為1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地產(chǎn)測繪圖如分丘圖、分層圖等當中比例尺可以達到1:50甚至更大。

　　2.測繪內(nèi)容廣泛。雖然房地產(chǎn)測繪也會涉及到地形、地貌等方面的科學測繪，但相比于其他測繪，房地產(chǎn)測繪的對象和內(nèi)容則更加廣泛。房地產(chǎn)的具體用途、數(shù)量和質(zhì)量情況、所在位置，包括房地產(chǎn)的權(quán)屬等均屬于房地產(chǎn)測繪內(nèi)容。因此在房地產(chǎn)測繪當中通常需要完成房屋、土地面積的精確計算、房地產(chǎn)使用和所屬權(quán)限調(diào)查、房屋用地具體位置鎖定等一系列相關(guān)工作。但不同于地形測繪，房地產(chǎn)測繪基本上對高度測量沒有要求，因此在房地產(chǎn)測繪當中鮮少會使用高程。

　　3.人員專業(yè)性高。房地產(chǎn)測繪對于精確性和專業(yè)性要求非常高，因此從事房地產(chǎn)測繪工作的技術(shù)人員不僅需要具備扎實的測繪知識技能，同時還需要熟練掌握有關(guān)房地產(chǎn)的各項內(nèi)容，譬如國家出臺的相關(guān)方針政策和法律條例、房地產(chǎn)經(jīng)營交易的具體流程等等。測繪人員只有通過靈活運用最先進的測繪技術(shù)手段，配合與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)和其他知識內(nèi)容，才能有效保障房地產(chǎn)測繪的精確性和規(guī)范性，為房地產(chǎn)管理工作提供相應(yīng)幫助。4.經(jīng)常更新更改。通常情況下，五至十年會進行一次城市基本地形圖的復(fù)測，但由于當前我國城市化進程不斷加快，城市發(fā)展和變化日新月異，因此房地產(chǎn)經(jīng)常出現(xiàn)變動、更新。這也要求房地產(chǎn)測繪需要緊跟城市發(fā)展形勢，隨時對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積大小等進行變更測繪，依照房地產(chǎn)信息管理的手冊以及其他相關(guān)圖、卡，及時進行房地產(chǎn)測繪的補充測繪和修正測繪，從而保障房地產(chǎn)測繪始終具有較高的精確性和有效性。

　　三、房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用

　　1.面積測算。現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪技術(shù)被廣泛應(yīng)用在了房屋、土地等面積測算當中，包括房屋使用面積、建筑面積、土地分攤面積、占地面積等在內(nèi)的各種面積測算。在房地產(chǎn)管理當中，確認其產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)以及權(quán)屬必須建立在房地產(chǎn)面積測算的基礎(chǔ)之上。目前在房地產(chǎn)面積測算領(lǐng)域當中，比較常運用的測繪技術(shù)為全站儀。其作為一種新型專業(yè)測繪儀器，擁有自動化的運行程序，可以自動獨立完成角度和記錄的測量，以及測繪數(shù)據(jù)的計算、存儲和輸出等工作。通過利用全站儀自動獲取房地產(chǎn)的角度、邊長等相關(guān)數(shù)據(jù)，在將計算公式輸入其中之后即可自動求取房地產(chǎn)的面積值，完成房地產(chǎn)面積測繪工作。與此同時，配合使用相應(yīng)的測繪軟件，還可以將獲取的房地產(chǎn)測繪數(shù)值轉(zhuǎn)化成生動、直觀的測繪圖形式，為房地產(chǎn)管理工作提供巨大便利。

　　2.地產(chǎn)制圖。另外，房地產(chǎn)測繪技術(shù)也時常被運用在房地產(chǎn)制圖方面，譬如說現(xiàn)如今使用較為廣泛的由美國Autodesk公司研發(fā)制作的AUTOCAD系統(tǒng)，便經(jīng)常被用于修改和調(diào)整房地產(chǎn)測繪圖。工作人員通過使用AUTOCAD系統(tǒng)，并將GIS技術(shù)或是RTK技術(shù)、全站儀等獲取的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，譬如其角度值、邊長、面積值等等輸入至AUTOCAD系統(tǒng)之中，便可以利用系統(tǒng)中的自動生成圖形功能獲取相對應(yīng)的房地產(chǎn)圖形，并且該地產(chǎn)圖形不僅可以通過打印機打印出來，同時也可以直接與電子液晶顯示屏相連，在電子屏幕上清晰直觀地顯示出房地產(chǎn)的實際情況，方便工作人員進行觀察分析。而在對房地產(chǎn)圖形進行處理和修改時，只需結(jié)合實際需要點擊AUTOCAD系統(tǒng)中的相應(yīng)功能鍵，并按照提示進行規(guī)范操作即可。值得注意的是，該系統(tǒng)具有極強的自我保護功能，即使工作人員未能進行規(guī)范操作，其只需點擊系統(tǒng)當中的“一鍵恢復(fù)”按鍵即可，并不會對房地產(chǎn)圖以及系統(tǒng)本身造成任何破壞性的影響，因此用于房地產(chǎn)機助制圖而言具有強大的應(yīng)用價值。

　　3.信息管理。RTK技術(shù)同樣也是房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用當中經(jīng)常得到使用的一項技術(shù)。RTK是Real-timekinematic的英文縮寫，指的就是載波相位動態(tài)時差分。其雖然作為GPS測量法中的一種，但大大突破了GPS測量技術(shù)的局限性，可以在野外獲得精確性在厘米級別的定位數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)測繪和房地產(chǎn)信息管理提供了重要的技術(shù)知識。譬如說在對房屋、土地進行定位的過程中，運用RTK技術(shù)則可以利用安置在基準站當中的接收機，在現(xiàn)場完成經(jīng)度、緯度等信息數(shù)據(jù)的獲取和測量工作之后，直接將其傳輸至流動站的GPS接收機當中，而此時流動站將負責快速、精準地完成整周模糊度的計算，得到房屋、土地的位置信息并將其精確至厘米級別，以此準確鎖定房地產(chǎn)的具體地理位置。

　　不僅如此，在我國信息化程度不斷加深之下，房地產(chǎn)信息管理工作也正朝著現(xiàn)代化、信息化、智能化和集成化的方向發(fā)展，因此在對搜集、測繪的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進行管理的過程中，GIS信息技術(shù)也得到了廣泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空間基礎(chǔ)之上通過建立相關(guān)模型完成動態(tài)地理信息獲取和分析的一種信息系統(tǒng)。配合使用遙感設(shè)備和監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，GIS可以實時分析出土地利用的年度變化情況、土地動態(tài)監(jiān)測以及包括房屋土地的利用、價格、對生態(tài)環(huán)境的影響等多方面的評價工作，對于房地產(chǎn)信息管理和相關(guān)數(shù)據(jù)的挖掘起到了至關(guān)重要的幫助作用。

　　四、結(jié)語

　　綜上所述，房地產(chǎn)測繪具有比例尺較大、測繪內(nèi)容廣泛、專業(yè)性和精確性較高以及經(jīng)常需要更新、更改等重要特點，對房地產(chǎn)管理工作具有十分重要的幫助作用。而現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪技術(shù)中的GIS技術(shù)、RTK技術(shù)等已經(jīng)被廣泛運用在了房屋土地的面積測算、房地產(chǎn)制圖和房地產(chǎn)信息管理等各個領(lǐng)域當中，并取得了良好的應(yīng)用成效。相信日后隨著時間的推移，房地產(chǎn)測繪技術(shù)還將更加豐富和成熟，其應(yīng)用范圍以及應(yīng)用領(lǐng)域也將得到進一步拓展。

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　　作者：程建武 單位：莆田市房地產(chǎn)管理中心涵江分中心

　　《房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量管理問題》

　　摘要：隨著國家城市率的不斷上升，以及人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)項目由以前的粗放管理慢慢的朝著精細化管理發(fā)展，工程的質(zhì)量控制成為各個地產(chǎn)公司的重要課題。文章分析房地產(chǎn)項目中存在的問題以及產(chǎn)生的原因，提出有針對性的對策，期望通過相關(guān)策略的執(zhí)行，提高房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目;質(zhì)量控制;質(zhì)量問題

　　1質(zhì)量管理在房地產(chǎn)項目中的重要性

　　近些年來，我國房地產(chǎn)項目處于蓬勃發(fā)展之勢，短短20年時間讓國家城市化率大大提高，現(xiàn)在建設(shè)速度有所收縮，達到了相對穩(wěn)定的階段，不過城市化率跟國家發(fā)展目標相比還有提升空間。將來一定時間內(nèi)還將持續(xù)發(fā)展，相當一部分農(nóng)民將成為城市居民，對眾多房地產(chǎn)公司而言，不僅要為這一部分人民群眾提供優(yōu)質(zhì)可靠的房屋，還要為所有人建造質(zhì)量更好的房屋。近些年來，房屋質(zhì)量問題逐漸暴露出來，如何從這些問題中吸取經(jīng)驗教訓，提高自身質(zhì)量管理能力，是放在每個房地產(chǎn)公司面前的課題。

　　2質(zhì)量管理的常見問題以及產(chǎn)生的原因

　　2.1墻面的抹灰裂縫

　　墻面抹灰裂縫是一種非常影響美觀的病害，廣泛發(fā)生在各種結(jié)構(gòu)的房屋中。造成這種裂縫的主要原因如下：①施工人員的抹灰技術(shù)不過關(guān)，對于抹灰材料的稠密程度控制不到位，以及每層抹灰的厚度沒有按標準來進行;②抹灰材料的質(zhì)量不過關(guān)，施工單位為節(jié)省費用，選擇劣質(zhì)的抹灰材料，導致墻面耐久性下降，產(chǎn)生開裂;③施工方法不科學，主要與管理人員的調(diào)配有關(guān)。修建房屋時，每一道工序都有其先后順序，如果隨意打亂其固有的順序進行野蠻施工，必然會導致工程質(zhì)量下降甚至不達標。

　　2.2混凝土裂縫

　　混凝土裂縫不僅影響美觀，還會危及建筑的安全，需要引起注意。混凝土裂縫也有許多種形式，出現(xiàn)的位置不一樣，產(chǎn)生的原因也不一樣。常見的有溫度裂縫、沉降裂縫，溫度裂縫的產(chǎn)生是由于建筑物的尺寸過長，在陽光的照射下，熱脹冷縮而使得結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生溫度應(yīng)力，進而拉壞結(jié)構(gòu);沉降裂縫是由于建筑物的基礎(chǔ)是在軟弱地基上，建筑物建成后，地基產(chǎn)生不均勻沉降。這兩種混凝土裂縫都會對建筑物的結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生巨大影響，它的產(chǎn)生也可以從三方面來說：①現(xiàn)場施工人員的對混凝土質(zhì)量把控不嚴，導致澆筑的混凝土表觀存在蜂窩、麻面等問題，或者內(nèi)部振搗不實，有空洞存在，降低了混凝土的強度，一旦在這些薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)力集中，就會產(chǎn)生破壞;②混凝土和鋼筋質(zhì)量不過關(guān)，混凝土的級配不符合要求，水泥水灰比過大，水泥強度等級偏低，外加劑質(zhì)量不穩(wěn)定都會導致混凝土的強度、耐久性不達標。鋼筋的質(zhì)量不達標，或現(xiàn)場施工人員未按照圖紙上的標準來選擇鋼筋都會造成鋼筋混凝土強度下降，不符合要求，最終產(chǎn)生裂縫;③施工管理不科學，現(xiàn)場施工通常是施工單位主要完成，監(jiān)理單位旁站監(jiān)督，建設(shè)單位驗收檢查。在實際的工作中，由于監(jiān)理單位接受施工單位的好處而放低要求，或者建設(shè)單位由于某些利益輸送選擇特定供貨商，導致供貨的材料不達標等都會造成工程質(zhì)量的不達標。

　　3房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理的對策

　　3.1提高工程參與人員的職業(yè)素質(zhì)

　　工程參與人員主要有三部分，分別是建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位的。在這三部分中，施工單位的人員占主體，因此也應(yīng)該重點關(guān)注。首先，從基層的勞務(wù)人員開始，每一個工種都必須做崗前培訓，施工交底，特殊工種還需要培訓辦理相關(guān)證件，比如焊工證、特殊機械操作證等。班組長盡量選擇常年有經(jīng)驗的人擔當，上崗前最好做一定的考核。至于施工員的選擇，現(xiàn)在施工單位都是讓剛畢業(yè)的大學生來擔當，他們經(jīng)驗相對缺乏，有時候還不如班組長，應(yīng)注重對他們的培訓，以及加強他們與上下級之間的學習溝通。施工單位的技術(shù)負責人相對來說經(jīng)驗會比較豐富，最重要的是考察其責任心。其次，監(jiān)理單位的人員管理，監(jiān)理單位是建設(shè)單位聘請來監(jiān)督施工方的第三方人員，理當本著客觀的工作態(tài)度對施工單位進行科學監(jiān)督，但由于監(jiān)理方吃住與施工方在一起，難免會有一些利益勾兌以及抹不開情面的疏忽大意，這都將對工程質(zhì)量造成一定的影響。作為建設(shè)單位，應(yīng)當經(jīng)常與監(jiān)理方進行溝通，了解監(jiān)理人員的內(nèi)心想法，引導他們按規(guī)定辦事。最后，建設(shè)單位的人員管理，建設(shè)單位是開發(fā)商，工程質(zhì)量部門的人員相對不多，主要是經(jīng)驗豐富、責任心比較強的人員，他們與施工方、監(jiān)理方打交道的經(jīng)驗豐富，能及時的了解到雙方的訴求所在，便于統(tǒng)籌安排，將幾方的力擰成一股繩，使工程質(zhì)量最優(yōu)化。

　　3.2嚴把材料控制關(guān)，杜絕劣質(zhì)產(chǎn)品

　　材料的好壞直接關(guān)系到工程質(zhì)量的優(yōu)劣，對于一個工程項目，材料有的時候是建設(shè)單位選定，有的時候是施工單位來決定，根據(jù)合同的簽訂情況來定。如果是建設(shè)單位選定供貨方，就需要物資部門的人員嚴格按照合同的要求選擇材料，對各種材料的檢查報告要比較了解，防止不良商家以次充好，偷梁換柱。如果是施工單位來選擇材料供貨方，則建設(shè)單位也要按規(guī)定定期進行檢查。

　　3.3制定科學的工程質(zhì)量管理方法

　　要嚴格的控制好工程質(zhì)量，除了以上兩點，還有很重要的一點就是要有科學的質(zhì)量控制方法，并且能嚴格的執(zhí)行下去。質(zhì)量控制方法分三個方面，分別是事前控制、事中控制以及事后控制。事前控制就是在工程建造之前就做好各種準備，給各種人員進行技術(shù)交底，并培養(yǎng)他們的質(zhì)量意識，讓他們明白質(zhì)量就是企業(yè)的生命。如果一個工程質(zhì)量沒控制好，企業(yè)明天可能就接不到工程了，如果是主要責任人的話還可能因為事故巨大而承擔一定的法律責任。事中控制就是在工程建設(shè)之中進行的各種控制，這個也是最主要的控制，要保證施工管理人員對施工現(xiàn)場的各項進程熟記于心，并定期向監(jiān)理人員匯報，而且是記錄在冊，有一個連續(xù)的記錄，這樣將來萬一出了問題，可以及時的回溯發(fā)現(xiàn)是哪個環(huán)節(jié)出了差錯。事后控制就是在施工結(jié)束后的質(zhì)量控制。比如主體工程完成后，一些管道的驗收，吊頂、暗井等一些隱蔽工程的驗收，對發(fā)現(xiàn)不合格的部位要進行提醒整改，對有些成品還應(yīng)進行陳品保護等。科學的工程質(zhì)量管理方法其實是貫穿于前面人員的管理和材料的管理的，他們是緊密結(jié)合、相互重疊，卻又各有側(cè)重的。這些要求不僅僅要制度上設(shè)計出來，更重要的是在工作中能執(zhí)行下去。

　　4結(jié)束語

　　房地產(chǎn)項目關(guān)系到國計民生，社會各界都比較關(guān)心，做好項目的質(zhì)量管理是每一個建設(shè)者的責任，于企業(yè)而言，質(zhì)量管理不僅僅是責任，還是生命線，只有嚴格控制質(zhì)量，企業(yè)才能長久發(fā)展下去。

　　作者：馬龍 單位：成都理工大學工程技術(shù)學院