關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 質(zhì)量保證金 法律性質(zhì)

　　建設(shè)工程質(zhì)量的合理保障能夠為整體建設(shè)工程的安全、穩(wěn)定運(yùn)行做出保證，建設(shè)工程質(zhì)量保證金屬于建設(shè)部門基于約定收取的資金。建設(shè)工程質(zhì)量保證金是建設(shè)單位支付施工進(jìn)度款項的時候，進(jìn)行相應(yīng)比例的預(yù)留，從而轉(zhuǎn)化為施工方繳納的建設(shè)工程質(zhì)量保證金，主要保障建設(shè)工程在保修期內(nèi)有一定的維修費用用于建設(shè)工程的維護(hù)或修復(fù)。建設(shè)工程質(zhì)量保證金對于施工水平和施工方案的優(yōu)化都有著非常重要的價值，因此質(zhì)量保證金在建設(shè)工程中被廣泛應(yīng)用。

　　一、建設(shè)工程中保修期、缺陷責(zé)任期和保證金的意義

　　建設(shè)工程質(zhì)量保修期主要指的是承包方根據(jù)合同的約定，對建設(shè)工程在一定的合理期限內(nèi)對原施工的工程實施保修的承諾期間。該期間從工程竣工并經(jīng)過嚴(yán)格驗收之后開始起算。我國在建筑法規(guī)和建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定中對于質(zhì)量保修期有著詳細(xì)的法律規(guī)定，因而保修制度廣泛適用于大量的建設(shè)工程中。假如在保修范圍內(nèi)產(chǎn)生相應(yīng)的質(zhì)量問題，那么施工方需要承擔(dān)相應(yīng)的維修或修復(fù)的義務(wù)，如果在這期間，施工方?jīng)]有履行維修或修復(fù)的義務(wù)，對發(fā)包方造成了損失，包括發(fā)包方經(jīng)通知后，施工方仍不履行保修義務(wù)的，發(fā)包方可另行委托第三方進(jìn)行維修或修復(fù)所發(fā)生的費用，就需要結(jié)合實際責(zé)任，由負(fù)有保修義務(wù)的施工方向發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)數(shù)額的賠償。

　　缺陷責(zé)任期主要是指建設(shè)工程缺陷修復(fù)責(zé)任，該責(zé)任主要源于建設(shè)工程合同內(nèi)的約定，同時發(fā)包人還應(yīng)該對質(zhì)量保證金的預(yù)留期限進(jìn)行約定的期限，基于工程實際竣工日期開始起算，還可以按照建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理方式進(jìn)行設(shè)定。建設(shè)工程其整體的施工質(zhì)量，會與承包合同的約定及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定文件標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生一些差異，這些差異會導(dǎo)致一些缺陷的產(chǎn)生。較大部分情況下，缺陷責(zé)任期為一年，最長不超過2年。承包方和發(fā)包方都需要在合同中約定具體的缺陷責(zé)任期。

　　質(zhì)量保證金屬于承包方和發(fā)包方在建設(shè)工程施工合同中約定，就發(fā)包方應(yīng)當(dāng)支付的工程款，按一定比例預(yù)留一部份款項，先不予支付，待缺陷責(zé)任期滿或在缺陷責(zé)任期內(nèi)按承包方履行缺陷責(zé)任的進(jìn)度，再支付給承包方的款項。假如建設(shè)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)產(chǎn)生缺陷，這時就需要承包商對缺陷及時修復(fù)，如果承包方?jīng)]有對及時實施修復(fù)，那么發(fā)包方就會相應(yīng)的扣除維修金額。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期和缺陷責(zé)任期限的差異

　　首先，建設(shè)工程缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期限有著明顯差異。建設(shè)工程質(zhì)量保修期從建設(shè)工程竣工驗收之日起算，在這個過程中，一些分部工程保修期是基于承包方與發(fā)包方在施工合同中約定的，但該約定不能低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。而缺陷責(zé)任期也是從建設(shè)工程竣工驗收之日起算，雙方在合同中約定具體期限，但按相關(guān)法律規(guī)定，缺陷責(zé)任期限最長為2年。

　　其次，建設(shè)工程保修期和缺陷責(zé)任期的實際責(zé)任來源存在一定差異，質(zhì)量保修期責(zé)任主要基于建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定而確定。在保修期內(nèi)，房屋建設(shè)保修范圍主要包含了房屋建筑地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)等等。而地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的保修期限不得低于設(shè)計的使用年限。其它工程如屋面防水工程，外墻滲漏工程，對于這些工程的保修期限不得低于5年;采暖期，供冷期以及一些管線設(shè)備安裝的保修期為2年。缺陷責(zé)任期限計算方式與其存在一定差異，主要是承包方和發(fā)包方在合同中會按照相應(yīng)約定來履行，假如合同中沒有對其進(jìn)行約定，那么承包方也不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　最后，在建設(shè)工程中質(zhì)量保證金主要是為了保障更好的，在缺陷責(zé)任期內(nèi)存在的缺陷進(jìn)行維修，在這種情況下的維修費用是由承包方承擔(dān)。假如承包方不承擔(dān)相應(yīng)費用，那么發(fā)包方就需要結(jié)合實際情況和規(guī)定，基于預(yù)留的質(zhì)量保證金來扣除相應(yīng)維修款項。如果該維修費用超出了質(zhì)量保證金的費用，發(fā)包方可以要求承包方承擔(dān)，而向承包方索賠。承包商需要針對建設(shè)工程施工中存在的缺陷給予相應(yīng)的維修，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。發(fā)包方可以對承包方實施延長缺陷責(zé)任的基礎(chǔ)權(quán)利，在原有的缺陷責(zé)任期限屆滿時，發(fā)包方可以制定延長通知并發(fā)布，但是在這種情況下所包含的缺陷責(zé)任期時間不能超過1年。

　　基于以上分析可以了解到目前建設(shè)工程質(zhì)量保證金和缺陷責(zé)任期限之間有著非常密切的關(guān)系，但是建設(shè)工程質(zhì)量保證金和建設(shè)工程保修期不存在必然聯(lián)系。

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金取值范圍和保證金法律概述

　　(一)建設(shè)工程質(zhì)量保證金取值范圍

　　由于目前建設(shè)工程的質(zhì)量保證金主要是針對一些實體建筑部分實施相應(yīng)的保修，因此針對目前實際建設(shè)工程中一些價格或款項，需要基于工程實際進(jìn)度款中調(diào)取確認(rèn)。在建設(shè)工程施工期間，其臨設(shè)和模板都不屬于實體部分，因此該部分的款項不需列入到質(zhì)量保證金的計算基數(shù)中去。建設(shè)工程合同進(jìn)度款項中應(yīng)結(jié)合實際合同的內(nèi)容約定，對其深入分析和探究，對合同內(nèi)的一些外部價款項目實施有效梳理，由此才能更好的對合同內(nèi)的款項和合同外部款項進(jìn)行有效區(qū)分，和實施討論，最終確定合同內(nèi)款項和合同外款項是否需要納入到建設(shè)工程質(zhì)量保證金計算基數(shù)的范圍。合同價格款項的構(gòu)成部分，其中包含了整體項目支出和分部項目支出等等，但是建設(shè)工程實際進(jìn)度款項和建設(shè)工程合同內(nèi)部價格款項主要是在實際施工過程中形成并計算的，并經(jīng)過承包方和發(fā)包方約定的價格款項。建設(shè)工程合同價格款項中，假如其他支出的呈現(xiàn)形式是基于合同內(nèi)部價格調(diào)整形式實施的，那么在對建設(shè)工程質(zhì)量保證金扣減基數(shù)深入分析的時候，涉及到的內(nèi)容需要包含專業(yè)工程分部和項目的支出。

　　(二)建設(shè)工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)

　　建設(shè)工程中質(zhì)量保證金從文字描述來看，屬于保證金的一種，但是基于質(zhì)量保證金的功能來看，質(zhì)量保證金是用于在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對工程中存在的缺陷進(jìn)行維修的資金和費用。這種資金形式更類似擔(dān)保模式，保證金不屬于建設(shè)工程中的主要事項。按保證金的性質(zhì)及類型來看，有商品保證金，投標(biāo)保證金，或是期貨交易保證金等等。現(xiàn)階段我國擔(dān)保法律中明確規(guī)定了定金、保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保形式。保證也是擔(dān)保中的一種主要方式，建筑工程中的質(zhì)量保證金屬于保證金中的一種，具有擔(dān)保的功能作用，和擔(dān)保法中的擔(dān)保功能具有類似之處。一些觀點認(rèn)為建設(shè)工程中質(zhì)量保證金屬于合約中的主要擔(dān)保方式，不屬于當(dāng)事人對標(biāo)的工程質(zhì)量問題承擔(dān)違約責(zé)任。一些觀點認(rèn)為質(zhì)量問題和質(zhì)量保證金沒有絕對聯(lián)系。違約行為的責(zé)任，主要在于當(dāng)事人違約后是否實施補(bǔ)救措施。質(zhì)量保證金的作用重點在于預(yù)防，兩者互為補(bǔ)充。違約行為會形成債權(quán)，和其他債權(quán)，在對比之下沒有優(yōu)先性。但質(zhì)量保證金屬于預(yù)先擔(dān)保，同時也具有一定的補(bǔ)償效果。

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