新建住宅小區(qū)的配套工程施工已經(jīng)成為整體項目建設(shè)的重要組成部分。特別是其室外管網(wǎng)的施工組織管理，在配套工程施工中尤為重要。為了認(rèn)識新建小區(qū)配套工程室外管網(wǎng)施工組織管理的重要性，為項目的整體建設(shè)開發(fā)創(chuàng)造積極條件。本人根據(jù)配套工程室外管網(wǎng)的施工特點和從事小區(qū)配套工程施工的管理經(jīng)驗，總結(jié)了幾點施工組織管理的方法，以便與大家探討。

　　一、配套工程概況

　　現(xiàn)代住宅小區(qū)的配套工程普遍都有排水管道(雨水排水主干線管道、污水排水主干線管道,雨污水戶線管道)、供水管道(自來水外網(wǎng)設(shè)高、中、低區(qū)管線)、熱力管道(設(shè)一次熱力管道、二次熱力高、低區(qū)管線)、煤氣管道(設(shè)中、低壓管線)、消防外網(wǎng)(設(shè)消防水外網(wǎng)、自動噴灑外網(wǎng))、通訊及智能管網(wǎng)(電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等)、電力管線等。

　　二、突出問題及分析

　　新建住宅小區(qū)配套工程室外管網(wǎng)施工的突出問題可歸納為“三多兩緊”。

　　“三多”是指：

　　一是管線種類多：小區(qū)配套管網(wǎng)一般涉及排水管道(雨水排水主干線管道、污水排水主干線管道,雨污水戶線管道)、供水管道(自來水外網(wǎng)設(shè)高、中、低區(qū)管線)、熱力管道(設(shè)一次熱力管道、二次熱力高、低區(qū)管線)、煤氣管道(設(shè)中、低壓管線)、消防外網(wǎng)(設(shè)消防水外網(wǎng)、自動噴灑外網(wǎng))、通訊及智能管網(wǎng)(電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等)、電力管線等。

　　二是施工單位多：各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性。

　　三是管線交叉多：小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉。

　　“兩緊”是指：

　　一是工期緊：主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區(qū)配套管網(wǎng)工程工期緊，加之在小區(qū)配套工程的手續(xù)辦理上往往存在著各種不確定因素，使之施工工期緊上加緊。再者開發(fā)商為盡早回收資金，為小區(qū)配套工程預(yù)留的施工工期很緊。

　　二是場地緊：小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個短時間內(nèi)完成諸多管線施工，場地必然緊張。

　　三、解決方法

　　上述問題，給小區(qū)配套室外管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難，也增加了工程管理工作的難度。以下是幾點應(yīng)該注意的施工組織管理方法。

　　1、做好前期準(zhǔn)備工作:

　　①按照管線綜合的規(guī)劃規(guī)范，結(jié)合樓宇主體位置和各配套專業(yè)的要求，認(rèn)真做好新建小區(qū)配套工程的管網(wǎng)綜合圖。確保各專業(yè)室外管網(wǎng)：埋有其位、行有其道、方便施工，互不影響。

　　②繪制新建小區(qū)臨時水、臨時電的線路走向圖。在各配套專業(yè)隊伍進(jìn)場前向其提供。防止在開挖溝槽的施工中，破壞臨時水、電線路，影像配套工程室外管網(wǎng)施工進(jìn)度。

　　③結(jié)合各配套工程現(xiàn)場施工的實際情況和主體工程的建設(shè)情況，有步驟的清理小區(qū)現(xiàn)場的臨時混凝土路面及外跨電梯的地梁基礎(chǔ)。為配套隊伍施工提供作業(yè)平臺。

　　④對外網(wǎng)工程主要材料、設(shè)備限價限品牌、建立進(jìn)場材料及配件申報制度。主要管材、閥門進(jìn)場前，要求施工單位提前報驗，應(yīng)審核其出廠合格證書、技術(shù)性能檢測報告、準(zhǔn)用證等是否齊全有效，是否符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求。不合格的材料及配件不準(zhǔn)進(jìn)場。

　　2、建設(shè)方牽頭，各部門協(xié)調(diào)管理：

　　①進(jìn)場施工前，認(rèn)真開好有專業(yè)配套管理部門及監(jiān)理單位參加的工程交底會。并建立各專業(yè)施工現(xiàn)場例會制度。

　　②進(jìn)場施工前，與各專業(yè)配套施工隊伍簽訂《施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全用電要求》等規(guī)定。避免由于工期緊，施工單位忽視施工質(zhì)量盲目搶工期而造成的各種問題隱患。

　　③進(jìn)場施工前，召開由總包單位和專業(yè)配套隊伍參加的協(xié)調(diào)會，明確責(zé)任，確保各配套工程的順利實施。

　　④進(jìn)場施工前，建設(shè)方最好指定一名專業(yè)知識面廣、又熟悉工程測量的工程師專門負(fù)責(zé)管線立面高程控制工作。同時，工程主管領(lǐng)導(dǎo)也應(yīng)重點做好協(xié)調(diào)工作。

　　⑤協(xié)調(diào)好工程部和監(jiān)理部的關(guān)系。專業(yè)管道分工負(fù)責(zé)，各專業(yè)工程師與監(jiān)理工程師既分工又協(xié)作，要密切配合,顧全大局，協(xié)調(diào)好各施工單位之間的關(guān)系。發(fā)揮項目監(jiān)理部和工程部的整體控制優(yōu)勢。

　　3、科學(xué)、認(rèn)真的管理現(xiàn)場施工：

　　①專業(yè)工程師必須認(rèn)真熟悉施工圖，組織做好設(shè)計技術(shù)交底，加強對小區(qū)管線平面位置和立面高程的預(yù)控。各專業(yè)管線放線后，應(yīng)由專業(yè)工程師統(tǒng)一驗線，確認(rèn)簽字后方可開槽。

　　②統(tǒng)籌安排住宅小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序：即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。

　　③相鄰管線，在埋設(shè)的高程相同或相近時，可以考慮大開槽的管線同槽施工方案，這是縮短工期、加快工程進(jìn)度的有效措施。

　　④在小區(qū)道路結(jié)構(gòu)層內(nèi)偏上的管線，最好待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路結(jié)構(gòu)層的碾壓施工及質(zhì)量，又避免了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。

　　⑤發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況與設(shè)計不符時，通知設(shè)計人員及時到場，盡快提出設(shè)計變更或修改。

　　4、嚴(yán)格規(guī)范工程驗收：

　　①制定試驗方案，報專業(yè)工程師審查同意后方可實施。專業(yè)工程師應(yīng)按規(guī)范要求并結(jié)合施工現(xiàn)場情況，審查其試驗方案是否安全、合理、可行。

　　②在管道強度和功能性試驗中，現(xiàn)場監(jiān)理人員專業(yè)工程師必須對試驗的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)督，嚴(yán)格檢查試驗結(jié)果，并督促施工單位認(rèn)真做好記錄，如實填報試驗資料，履行簽字手續(xù)。

　　③各類專業(yè)管線在隱蔽前，專業(yè)監(jiān)理工程師務(wù)專業(yè)工程師必須認(rèn)真檢查現(xiàn)場，并核實隱蔽驗收資料是否真實、齊全、有效。應(yīng)進(jìn)行而未進(jìn)行強度和功能性試驗的管道，或經(jīng)試驗不合格的管道，一律不得回填隱蔽。

　　④要求施工單位按照設(shè)計變更、施工現(xiàn)場隱蔽驗收資料、編制各專業(yè)的工程竣工圖、確保工程竣工圖的真實、齊全、和有效性、為小區(qū)竣工后物業(yè)維修和小區(qū)改造提供最真實的資料。

　　四、配套施工

　　按照壓力管線讓重力自流管線等相關(guān)規(guī)劃原則和欣園各配套專業(yè)進(jìn)件的具體情況，排水配套隊伍首先于09月22日進(jìn)場施工。

　　鑒于欣園的配套工程時間緊、任務(wù)重，并各配套專業(yè)隊伍進(jìn)場時間不確定等情況，配套工程的地埋主管線施工計劃采取：排熱單做，燃水同槽，強弱最后，協(xié)調(diào)配合的總原則。

　　現(xiàn)就配套工程地埋主管線的施工總原則做以下說明：

　　一、排熱單做(排水和熱力配套分別單獨施工)

　　1、管道埋深不同：熱力主管線的平均深度在1.2M，排水主管線隨坡度而逐漸變化。

　　2、位置間距較大：熱力主管線與雨污主管線的平均間距1.4M。

　　3、需要作業(yè)平臺：熱力主管線管道需要使用機械搬運。

　　4、小區(qū)主路下僅敷設(shè)排水、熱力、電信三個專業(yè)的管線，井室相對較少，間距相對較遠(yuǎn)，避免了不同專業(yè)井室互相干擾的問題。

　　欣園東側(cè)主干道管線綜合圖

　　二、燃水同槽(燃?xì)夂妥詠硭⒅兴⑾琅涮淄凼┕?

　　1、間距較小：同專業(yè)不同壓力區(qū)域間距0.5M，不同專業(yè)間距1-2米。

　　2、位置同側(cè)：燃?xì)庵鞴芫€和水類主管線的位置基本相鄰，同在一側(cè)。

　　3、進(jìn)度相近：場外加工，人工下管，速度相近。

　　4、井室類同：同槽施工，自來水、中水、消防的井室可以協(xié)調(diào)配合，避免不同專業(yè)井室相互擁擠。

　　三、強弱最后(強電和弱電配套最后施工)

　　1、施工單位需要協(xié)調(diào)，進(jìn)場時間不確定。

　　2、管線埋深相對其他專業(yè)較淺，井室相對較少。

　　3、部分溝槽人工拋填，管線易彎曲、施工進(jìn)度快。