摘要：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。文章發(fā)表在《公路工程》上，是建筑施工論文發(fā)表范文，供同行參考。

　　關鍵詞：面積量算,房產測量,層高測量

　　樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。

　　2000年發(fā)布的國家標準《房產測量規(guī)范》在有關房屋面積測算的規(guī)定中有一條很重要的規(guī)定，即計算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過2.20 m ，層高低于2.20 m 的建筑物都不能計算房屋的建筑面積。這是沿襲過去的一條老規(guī)定，國家標準《房產測量規(guī)范》對此未作定義，也未作更多更詳細的解釋和說明。

　　1 房屋層高2.20 m 規(guī)定的由來

　　房屋層高2.20 m 的要求和規(guī)定，不是國家標準《房產測量規(guī)范》首先提出來的，而是引用的一個老規(guī)定，今天仍然有效，仍然有它的現(xiàn)實和普遍的需求，因而繼續(xù)被引用。

　　1.1 層高2.20 m 規(guī)定的歷史和有關文件

　　1982年國家經委(82)經基設字58號“關于建筑面積計算規(guī)則”的文件中，對計算建筑面積的范圍有兩處有層高超過2.2 m 才計算建筑面積的限制。一條是“用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2 m 的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。”另一條是“建筑物內的技術層，層高超過2.2 m 的，應計算建筑面積。”在不計算建筑面積的范圍的規(guī)定中與上述2條對應的有2條規(guī)定不能計算建筑面積，即“層高在2.2 m 以內的技術層”與“層高小于2.2 m 的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層”。在這個文件里，其他計算建筑面積的范圍的條款中均未提出層高2.2 m 的附加條件。

　　1.2 人民對生活空間的基本要求

　　房屋是人民生產和生活的基本空間，房屋和房間的設計應該滿足人民生產和生活的最起碼的活動需求。人的基本活動空間與房屋層高之間的空間關系，根據(jù)有關資料綜合統(tǒng)計分析，可以形象地表示。

　　2 層高的定義及其測量參照面

　　房屋的最低層高定為2.20 m 的標準已經解決，但在實施中，在一些地方又出現(xiàn)了問題，其關鍵點在于層高的定義。在測量房屋層高時，應量至何處，測量的參照面定在那里，現(xiàn)將幾種情況分述如下。

　　2.1 樓面層高

　　樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。

　　樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。

　　2.2 結構層高

　　在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。

　　房屋建成以后，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以后復測或檢測都很困難;另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產測量。

　　3 房屋層高測量

　　房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。

　　作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。

　　地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下。

　　3.1 地面和樓面

　　根據(jù)中國大百科全書對地面的定義，地面(floor finishing)是建筑物內部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層(樓面)。地面(樓面)通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，并構成室內空間的表面形象。

　　基層包括：找平層、結構層和墊層，有時也包括管道層。

　　面層包括：表層、結合層。

　　找平層也包括找坡層，因為有時需要找坡層，找平層要改用找坡層(例如某些技術層、管道層)。

　　構造層中的找平層和結構層是必不可少的，其他部分則在多數(shù)情況下是沒有的，因此結構層面和找平層面都可以作為房屋測量的參照面;但由于結構層面是一個粗糙不平的表面，房屋建成后又大多被找平層(或找坡層)所埋蓋。因此以找平層面作為房屋層高測量的參照面是比較適合的。也就是說我們在選擇樓面或地面的參照面時，選擇樓面或地面的基層層面作為測量參照面，而不選擇樓面或地面的面層層面。

　　3.2 屋頂面

　　屋頂面是屋頂?shù)拿鎸樱欠课葑钌喜康慕Y構，主要起防水、排水的作用。屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護結構，又稱屋蓋。屋頂由屋面和支承結構等組成，有的屋頂還有保溫、隔熱等功能層。

　　屋面是屋頂?shù)纳喜扛采w層，屋面包括面層和基層，面層的主要作用是防水、排水;基層具有承托面層、起坡、傳遞荷載等作用。

　　屋頂?shù)闹С薪Y構可由屋架、鋼架、梁板等平面結構系統(tǒng)構成，也可由薄殼、網架、懸索等空間結構系統(tǒng)構成。根據(jù)屋頂排水坡度不同，常見的有平屋頂和坡屋頂，其一般結構如下：

　　1)屋頂面層;

　　2)屋面基層;

　　根據(jù)不同地區(qū)的氣候特點和使用要求，平屋頂除有防水、排水功能外，還應考慮設保溫隔熱等功能層。

　　由于屋頂面的結構不同，以及選用保溫材料的不同，屋頂面層的厚度差別很大，因而屋頂面至樓面或屋頂面至地面的層高測量就顯得較為復雜。

　　高級職稱論文投稿雜志：《公路工程》(雙月刊)創(chuàng)刊于1975年，由湖南省交通科學研究院主辦，主要報道公路、橋梁、結構理論、路面、路基、人工結構物、線路勘測設計、計算機應用等內容，專門刊載道路、橋梁及交通工程的理論研究與工程應用文章。可供從事交通研究、施工、監(jiān)理、管理的工程技術人員、管理人員和大專院校、中專師生閱讀，亦可供市政、水利、建筑、鐵道建筑等土木工程技術人員參考。