摘要：泵站是設(shè)置水泵機(jī)組、電氣設(shè)備和管道、閘閥等手的房屋。是能提供有一定壓力和流量的液壓動力和氣壓動力的裝置和工程稱泵和泵站工程。文章發(fā)表在《現(xiàn)代城市研究》上，是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文發(fā)表范文，供同行參考。

　　關(guān)鍵詞：城市泵站,泵站監(jiān)管,房地產(chǎn)經(jīng)營,房地產(chǎn)管理

　　實(shí)行管理轉(zhuǎn)型的原因分析

　　(1)為更好保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，城市防洪標(biāo)準(zhǔn)逐步提高，防洪工程隨之增加。如果所有工程項(xiàng)目全部自己管理，統(tǒng)一按照機(jī)組臺數(shù)和容量大小來定員定編，勢必需要一個(gè)龐大的機(jī)構(gòu)，極易造成人力的浪費(fèi)，而且提供眾多的專業(yè)化運(yùn)行管理人員也是一件難事。

　　因此，實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)企業(yè)化管理，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理方式，引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行合同委托管理，是城市防洪工程管理的客觀要求。

　　(2)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于水利工程管理體制改革實(shí)施意見》要求加快水利工程管理體制改革，建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的水利工程管理體制，確保各類水利工程安全運(yùn)行，發(fā)揮效益，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)利用，保障經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。城市防洪工程實(shí)行政府宏觀調(diào)控、準(zhǔn)市場運(yùn)作，實(shí)行企業(yè)化管理必將成為一種趨勢。

　　合同委托管理這種新的管理模式，將有利于降低管理費(fèi)用———中標(biāo)單位必將進(jìn)一步重視成本核算，在注重社會效益發(fā)揮的同時(shí)，注重經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn);將有利于提高工程運(yùn)行管理水平———引入公平競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇管理單位，必將提高工程管理水平，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

　　城市水利管理轉(zhuǎn)型的效益評價(jià)

　　(1)社會效益充分發(fā)揮。引入市場競爭機(jī)制后，雙方責(zé)、權(quán)、利更加明確，從根本上解決了水利工程管理體制中存在的重建輕管、權(quán)責(zé)不清、績效不佳、機(jī)制不活等突出矛盾和問題，充分適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的需要。(2)有利于新建工程管理良性發(fā)展。

　　將服務(wù)主體和運(yùn)行主體分開，比養(yǎng)護(hù)招標(biāo)更為先進(jìn)，著眼于服務(wù)合同的組合方案，可按照江蘇省水管單位達(dá)標(biāo)創(chuàng)建要求，在合同條款中明確管理要求，越細(xì)化越好，更有利于工程管理。業(yè)主只需配備或指定一名專職人員監(jiān)督管理承包方工作，實(shí)施月度考核機(jī)制和不定期檢查制度，對承包人完成工程管理項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、效率進(jìn)行綜合評定，檢查結(jié)果與管理支付掛鉤，并作為下一管理年度合約續(xù)簽的依據(jù)。

　　這樣可有效敦促承包方改進(jìn)工作方式，更好地開展工作，按照業(yè)主的要求做好工程管理，確保體現(xiàn)監(jiān)管的職能，也確保了通過招投標(biāo)選擇水利工程項(xiàng)目具體管理單位這一新模式走上良性健康的發(fā)展道路。

　　(3)經(jīng)濟(jì)效益明顯。實(shí)施代管運(yùn)行后，監(jiān)管方僅需指定一名監(jiān)管員即可，年度管理費(fèi)可通過公開招投標(biāo)方式擇優(yōu)錄用符合條件的單位支付，從而可以大大節(jié)省資源、節(jié)約費(fèi)用。以泰州備用水源泵站管理兩年為例進(jìn)行測算：傳統(tǒng)模式：建設(shè)成本(辦公樓、宿舍等)100萬元，運(yùn)行成本(人員工資、辦公經(jīng)費(fèi))96萬元，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)12萬元，合計(jì)208萬元。

　　建筑裝修論文投稿須知：《現(xiàn)代城市研究》自1986年創(chuàng)刊以來，在各級領(lǐng)導(dǎo)、各位編委、專家教授的大力支持下，影響力逐年攀升，《現(xiàn)代城市研究》已成為國內(nèi)本專業(yè)領(lǐng)域有一定影響力的學(xué)術(shù)期刊，是以城市為研究對象的綜合性中文核心期刊。本刊追求學(xué)術(shù)性、前沿性和前瞻性，注重理論聯(lián)系實(shí)際，反映學(xué)術(shù)界和實(shí)際部門的新動態(tài)，刊載有創(chuàng)見的現(xiàn)代城市研究成果、述評、實(shí)例分析、文摘等。內(nèi)容充實(shí)、版式清新，裝幀精美，采用國際標(biāo)準(zhǔn)大16開本，每期配有專題性彩頁介紹，真實(shí)生動地展現(xiàn)各地的城市風(fēng)采。