摘要：我國近年來房地產企業異常火爆，也是因為這種社會現象，房屋的質量問題受到越來越多人的重視和關注。而房屋外墻的滲漏問題就是房屋問題其中的一個主要問題，也是建筑行業的一個通病。造成這個問題的原因比較多樣，本文先通過論述造成房屋外墻滲漏問題的成因，再探討分析房屋外墻滲漏的預防和治理措施，希望能夠更好地解決房屋的外墻滲透問題，提高房屋的質量，給人們一個良好的居住環境。

　　關鍵詞：外墻滲漏,形成原因,預防治理

　　現在隨著房屋技術的不斷發展完善，房屋保溫節能材料得到越來越廣泛的推廣，房屋外墻滲漏的問題成為了房屋建筑中比較大的一個問題，所以我們應該要對房屋外墻滲漏的問題進行預防，當發生問題之后要迅速采取有效的綜合治理辦法，確保房屋外墻不再發生滲漏現象。

　　一、 房屋外墻滲漏的主要成因

　　1、設計上的失誤。不少工人為了趕工期，對房屋內部的一些細節設計不夠重視，房屋的滴水槽、窗臺的坡度、鋁合金的門窗、墻體之間的接縫等細節要是處理不當，都會引起房屋的外墻發生滲漏。另外一些建筑設計師和管理者會忽略了不同材料界面之間的連接。如外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。而在設計期間，墻面保溫板沒有做好防水的處理工作，也會導致房屋外墻的滲漏。

　　2、建筑材料的質量差。很多建筑材料的質量低下都會導致房屋外墻的滲漏。如空心磚的質量差和變形、防水涂料、防水密封材料的質量不過關或者鋁合金門窗的密封性不好、密封材料質量不合格等等，都會對工程的直接質量產生影響，導致房屋外墻發生滲漏現象。

　　3、施工過程中導致滲漏的原因

　　現場的施工質量不好是導致房屋外墻滲漏的最主要原因，主要體現在外墻的施工質量差，具體在這幾個方面：

　　第一是墻壁的抹灰養護不好。這個原因會導致在高溫或者比較極端的氣候下讓外墻發生龜裂、空鼓，縫寬過大等情況，從而發生滲漏現象;第二是砌筑找平層、抹灰層的砂漿在配置時沒有按照規定的比例，降低砂漿的強度，沒有嚴格地控制好分層厚度，容易造成干縮開裂，第三是細部構造的忽視，鷹嘴、滴水槽等細部工作質量沒有到位，雨水很容易從這些地方發生滲透。而且門窗也沒有做好防水的處理技術。第四是穿過外墻的管道和外墻中預留孔的密封性不好，會讓水從管道中滲入外墻。

　　二、 房屋外墻滲漏的預防治理措施

　　1、提高設計標準和設計的質量。從現在房屋建筑出現比較多的外墻滲漏現象可以看出，現在不少的建筑設計人員都對建筑物的防水處理都缺乏經驗，這也導致了不少防水工作的質量嚴重不達標，出現比較明顯的滲漏現象。所以要提高建筑物的滲漏水平，首先就要對設計人員進行專業的防水設計培訓，通過課程授課讓他們熟悉當前常用防水材料的特性和效果，從而他們更好地對建筑圖紙進行繪制和設計。建筑單位一定要充分利用自己充足的建筑經驗，在圖紙會審的工作中針對圖紙的防水設計提出自己的建議。

　　2、把好建筑材料的質量關口。面對著我國防水材料質量不好的現狀，為了更好的實現房屋的防水防滲漏效果，建筑過程中應該使用性能較好的新型防水材料，對原有的舊防水材料進行改造和更新，讓它們的防水性能更好。同時國家應該要制定相關的標準和監查制度，讓獲得生產許可的企業生產出可靠的防水材料。而且政府要承擔引導的責任，把一些優秀可靠的材料生產方介紹給建筑方。

　　3、施工過程控制好質量。要提高房子的防水性能，就要從根本的建筑步驟入手。根據科學的統計表示，如果施工的過程足夠精細，很大程度上是可以避免房屋發生外墻滲漏的。

　　在施工之前要用基面進行清理，用混合物水泥凈漿彈刷一兩次框架剪力墻，增強砂漿與混凝土基本的粘結性。對砂漿的性能和型號進行嚴格控制，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿。進行高層建筑的抹灰養護時，要采用噴淋裝置對陽面和西曬面進行分外的養護。在保溫板鋪貼之前，為了達到保溫隔氣的效果，應該要對組合進行優化，在接縫處用防水膠進行密封。在外墻鑲嵌貼飾面磚的時候，要確保粘結砂漿飽滿度充分粘結砂漿宜用細砂，可考慮內摻108膠。

　　一旦外墻面飾發生了滲漏現象，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。

　　另外一點是要做好門窗的安裝工作，門框與窗框一定要與墻壁的內埋件連接鞏固，用柔性的材料填補好窗框和墻壁的連接處，縫隙的外表上有保留5毫米左右的槽口來填嵌不易老化的水密性材料。鋁合金窗框已經要在下檔設立排水縫，毛刷條玻璃嵌條應固定牢固，安裝到位，不要出現短頭、缺角、離的位現象，耐候膠的鋪設應光滑平整，粗細均勻不要出現氣泡。

　　最后在散水坡的設計上按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而造成損壞。表面水泥砂漿罩面抹壓密實，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏。散水坡面層要加強保養，防止開裂。

　　5、注意對防水設施的養護。防水設施是防止外墻滲漏的重要手段和工具。所以一定要對防水設施工程有足夠的養護，避免因為使用不當而造成對防水設施的損害。使用單位在建設好防水設施之后不能就撒手不管，要定時組織好對防水設施的檢查和維護，當發現有滲漏的現象時要及時地處理。同時為了避免用戶對防水設施的使用不當，建筑管理方應該要向用戶提供防水設施的正確使用方法和維護保養要點，讓用戶對防水設施有足夠的重視，不僅僅讓他們知道當防水設施出現故障的時候應該怎樣處理，還讓他們知道應該怎樣對防水設施進行保養保護，避免對防水設施的非有意性破壞而出現外墻滲漏。

　　結束語：

　　綜上所述，對于房屋外墻滲透的現象，主要要采取預防措施。必須要建立以防為主、加強監控、多種綜合治理的防治體系。防滲漏工作要從規劃階段就開始入手，貫徹到建筑的每一個過程當中，無論是建筑設計師、實際建筑工人或者建筑的住戶都要有良好的防滲漏防水意識，要充分了解和熟悉防水設施的使用和功效，要在實踐中積累經驗，完善方法，還要加強對新材料新科技的應用與考察，只有這樣才可以解決好房屋外墻滲漏的質量通病。

　　參考文獻：

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